Invierto en crowdfunding inmobiliario desde 2022: 52 proyectos en Urbanitae, Wecity, Civislend y Cresor. Aquí te cuento cómo funciona y qué me ha dado cada plataforma, lo bueno y lo que no.
Soy Jorge, inversor particular. En esta web encuentras mi opinión de cada plataforma, escrita con lo que he vivido en ella, y un Excel gratis para llevar la cuenta de tus proyectos.
Las plataformas en las que invierto
Urbanitae
- Cómo funciona: hazte socio de una promoción, o presta dinero al promotor a interés fijo. Desde 500 € por proyecto.
- Mi experiencia: invierto desde 2022. De mis 36 proyectos, en los 19 ya cerrados la rentabilidad ha sido, en conjunto, la esperada.
- Código amigo: hasta 150 € para ti en tu primera inversión, el doble de lo habitual hasta el 31-dic. Tramos del bono
Wecity
- Cómo funciona: prestas dinero a promotores con hipoteca de primer rango, a interés fijo y con cobro al vencimiento.
- Mi experiencia: invierto desde 2023. En mis 7 préstamos terminados la rentabilidad ha sido la esperada, y 4 se devolvieron antes de plazo.
- Código amigo: 50 € de descuento en tu siguiente inversión. Cómo funciona el bono
Civislend
- Cómo funciona: préstamos a promotores respaldados por una hipoteca, a interés fijo. Desde 250 € por proyecto.
- Mi experiencia: 4 proyectos desde diciembre de 2023. Los tres que han cerrado me devolvieron capital e intereses.
- Código amigo: hasta 75 € para ti en tu primera inversión. Tramos del bono
Cresor (antes StockCrowd IN)
- Cómo funciona: préstamos a promotores inmobiliarios y también a empresas, desde 250 €.
- Mi experiencia: 3 préstamos inmobiliarios desde julio de 2023, cuando aún se llamaba StockCrowd IN.
- Código amigo: 50 € para ti con una primera inversión de 500 € o más. Cómo funciona el bono
Otras dos que he analizado
- Mintos: préstamos de entidades financieras de todo el mundo, no solo inmobiliarios. Es la única de esta lista en la que no he invertido.
- Housers (ahora Crowpire): la pionera en España. Invertí en dos proyectos y hoy no invierto en ella.
Qué es el crowdfunding inmobiliario
Es una forma de financiar proyectos inmobiliarios entre muchos inversores, como complemento a la financiación del banco. Una plataforma online publica el proyecto, tú eliges cuánto aportas y ella gestiona el resto.
Hay dos maneras de participar:
- Como socio (plusvalía): entras en la promoción y cobras una parte del beneficio cuando el inmueble se vende. También hay proyectos que compran un inmueble, lo reforman y lo alquilan. La rentabilidad depende de cómo salga el proyecto.
- Como prestamista (crowdlending): prestas dinero al promotor a un interés fijo, normalmente con una garantía hipotecaria detrás, y recuperas capital e intereses al vencimiento o por tramos.
Cómo funciona, paso a paso
- La plataforma publica el proyecto con su ubicación, el plan financiero, los plazos y el promotor.
- Tú eliges en cuáles participas y con cuánto. Los mínimos que veo en mis plataformas van de 250 a 500 € por proyecto.
- La plataforma gestiona la compra, la obra, la venta o el cobro del préstamo. Tú no tratas con inquilinos ni con el promotor.
- Cobras al final (o por tramos, según la plataforma), con una retención del 19 % sobre los intereses. El dinero llega a tu cuenta en la plataforma y puedes reinvertirlo o retirarlo.
Cómo llevo la cuenta de todo
Con más de una plataforma, cada panel te enseña solo lo suyo. Yo apunto cada proyecto en una hoja de cálculo para ver de un vistazo cuándo vence y cuánto tengo en cada plataforma.
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Los riesgos, sin rodeos
Puedes perder parte o todo lo que inviertas. El dinero queda inmovilizado hasta que el proyecto cierra, y los retrasos son habituales: entre mis proyectos hay alguno con más de un año de retraso sobre el plazo previsto. Una garantía hipotecaria te da preferencia para cobrar, no un precio asegurado. Qué pasa cuando un proyecto falla lo cuento en este artículo.
Por dónde empezar
- Si prefieres prestar a interés fijo, mira Wecity, Civislend o Cresor.
- Si prefieres ser socio de la promoción, mira Urbanitae.
Sobre los códigos amigo de esta web
Ladrillo Colectivo enlaza a las plataformas mediante códigos amigo. Si te registras a través de ellos, tú recibes la bonificación que ofrezca la plataforma y yo recibo una compensación. No te cuesta nada de más y es lo que mantiene esta web en marcha.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida del capital. Nada de lo que leas aquí es asesoramiento financiero.