Si has llegado hasta aquí, supongo que tienes cierto interés sobre invertir mediante crowdfunding inmobiliario.

¿Quieres saber cómo?
Primero te cuento qué es, luego el cómo, y por último el dónde. 👇🏼

crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el CrowdFunding Inmobiliario?

Empezamos por explicar qué es esto.

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiar proyectos inmobiliarios a través de la colaboración de varios inversores que complementa a la financiación bancaria de toda la vida.

La verdad es que la palabra crowdfunding le da un toque exótico y novedoso pero el concepto es más antiguo que el hilo negro, te pongo dos ejemplos para que lo veas:

  • ¿Alguna vez has escuchado que alguien se junta con unos amigos con unos ahorros o con una tía rica y compran un inmueble para alquilarlo y obtener una rentabilidad? Bien, esto es crowdfunding inmobiliario.
  • ¿Sabes que construcciones emblemáticas como la Estatua de la Libertad o la Sagrada Familia fueron financiados de forma colectiva? Bien, esto es crowdfunding inmobiliario.

Como ves, es un concepto que ya lleva unos cuantos años con nosotros, lo realmente novedoso es la aparición de plataformas tecnológicas que lo llevan al siguiente nivel.

Estas plataformas consiguen reunir a un conjunto de inversores lo suficientemente grande como para reunir el dinero necesario para poder invertir en proyectos que serían inalcanzables para el inversor particular.

Estos proyectos habitualmente consisten en:

  • La adquisición de un suelo, desarrollo de una obra para construir un inmueble y posteriormente venderlo.
  • La adquisición de un inmueble, realizar una reforma y ponerlo en alquiler.
  • La adquisición de un inmueble, realizar una reforma y posteriormente venderlo.

Los inversores de estos proyectos se convierten en propietarios de estos activos (viviendas, locales, trasteros, garajes) y la rentabilidad obtenida por el desarrollo del proyecto es remunerada al inversor en función del porcentaje de participación. Vamos, cada uno recibe en función de lo que aporta.

Una variante: Crowdlending

A diferencia del crowdfunding, en el crowdlending los inversores no son propietarios de los activos del proyecto, sino que únicamente ofrecen financiación de la empresa que desarrollará el proyecto. En este caso, la rentabilidad vendrá marcada por el tipo de interés que se acuerde para la realización del préstamo.


¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Una vez que ya sabes qué es, vamos a centrarnos en el cómo funciona.

El proceso de inversión depende un poco de la plataforma, pero suelen ser comunes en estos pasos:

Selección del proyecto

En la plataforma se publican varios proyectos propuestos por promotores inmobiliarios con información suficiente para que el inversor decida si invertir o no en cada uno de ellos. Entre otras cosas se informa de la rentabilidad esperada y del plazo de ejecución del proyecto.

En un momento dado la plataforma abre el proyecto para permitir aportaciones de los inversores interesados.

Una vez se llegue al importe objetivo del proyecto, éste se cierra y ya no se permiten más aportaciones.

Constitución de una Sociedad

El dinero recaudado se deposita vía ampliación de capital en una sociedad limitada creada para la ejecución del proyecto. De esta manera, a nivel legal todos los proyectos están separados entre sí.

Desarrollo del proyecto

El promotor del proyecto desarrolla el proyecto según el plan establecido intentando desviarse lo mínimo posible para que la rentabilidad obtenida sea similar a la rentabilidad esperada.

Finalización del proyecto

Cuando finaliza la ejecución del proyecto y se venden los activos, se liquida la sociedad legalmente y el beneficio restante se reparte en forma de dividendo a todos los inversores, obteniendo una plusvalía.


¿Dónde invertir crowdfunding inmobiliario?

Ya conoces el qué y el cómo. Y para terminar, nos falta hablar de dónde invertir.

Te dejo un listado de las principales plataformas de internet donde te explico cómo dejar que tu dinero trabaje para tí:

Urbanitae

En Urbanitae puedes construir inmuebles para venderlos, prestar dinero a un promotor para desarrollar una promoción o comprar un local para alquilarlo a una empresa. Todo desde 500 euros.

WeCity

WeCity democratiza el acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional. Busca oportunidades de inversión en los ámbitos de la vivienda, el retail o la logística a través de la alianza con sponsor-promotores que impulsen proyectos orientados a la renta o la plusvalía, desde 500€.

StockCrowd IN

En StockCrowd In puedes prestar tu dinero para financiar promociones inmobiliarias y también realizar préstamos a empresas de otros sectores, desde 50€.

Civislend

Civislend ofrece a los inversores la posibilidad de diversificar su cartera participando en proyectos, desde 250€, cuidadosamente seleccionados con un potencial de rentabilidad atractivo.

El sistema de Civislend está diseñado para minimizar riesgos, proporcionando un análisis exhaustivo de cada proyecto y garantizando una transparencia total.

Además, al ser una plataforma regulada, ofrece seguridad y confianza en cada transacción. Invertir en Civislend no solo es una forma de obtener rendimientos financieros, sino también de contribuir al desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores y sostenibles.

Housers

Housers fue la plataforma pionera en España, y puedes prestar tu dinero para financiar construcciones inmobiliaria desde un mínimo de inversión de 100€.