Cada vez más personas se preguntan cómo hacer crecer su dinero fuera de los bancos o los típicos fondos. Y ahí es donde entra en juego el crowdfunding inmobiliario, una forma de inversión colaborativa que te permite entrar al mundo inmobiliario desde cantidades realmente pequeñas. ¿Suena bien? Pues sí, pero como todo, tiene su letra pequeña.
En el episodio del podcast Rompiendo el Mercado dedicado a Hausera, Laura Blanco charla con Fernando Gonzalo y Fran Sánchez, co-CEOs de la plataforma, para despejar dudas, hablar de los riesgos reales y entender en qué se diferencia este tipo de inversión del modelo clásico.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Es una forma de invertir en el sector inmobiliario juntando a muchas personas que aportan pequeñas cantidades de dinero. A cambio, se reparten los beneficios del proyecto. Hay dos formas principales:
- Crowdfunding (equity): eres dueño de una parte del inmueble.
- Crowdlending (deuda): prestas tu dinero y recibes intereses a cambio.
¿Cómo invertir en Hausera desde 100 euros?
Sí, invertir con solo 100 € es posible. Hausera permite empezar con tickets mínimos, lo cual abre la puerta a quienes están empezando, tienen poco capital o simplemente quieren probar. Además, al invertir poco en cada proyecto, puedes repartir tu dinero en varios y así minimizar riesgos.
Eso sí, como advierten desde Hausera en el podcast Rompiendo el Mercado, esto no es una cuenta de ahorros. Es una inversión. Y eso implica que puedes ganar, pero también perder.
Rentabilidad y riesgos: ¿qué se puede esperar?
Hausera ha cerrado 14 proyectos y va camino del número 15. La rentabilidad media obtenida hasta ahora supera el 17%.
Pero no todo es tan sencillo. En el episodio del podcast Rompiendo el Mercado, los fundadores explican que hacen los números desde un punto de vista conservador, aplicando descuentos de hasta el 20% sobre las valoraciones oficiales. Así, si el mercado se pone difícil, los inversores siguen cubiertos. Además, si Hausera no cumple los plazos, se penalizan a sí mismos. Si tú no cobras, ellos tampoco.
¿Qué tiene Hausera que no tienen otras plataformas?
Aunque todas se mueven en el mundo del crowdfunding inmobiliario, Hausera tiene tres puntos fuertes que la hacen diferente de otras plataformas como WeCity o Civislend:
- Son promotores, no intermediarios: Ellos mismos gestionan todo, desde la compra del edificio hasta la venta. Eso les da más control y cercanía con el inversor.
- Rehabilitan, no construyen desde cero: Compran inmuebles olvidados (museos, hoteles, locales…) y los transforman en viviendas. Así devuelven valor a barrios enteros y responden a la falta de oferta habitacional.
- Modelo 100% a éxito: Solo ganan si tú ganas. Si la rentabilidad no supera el 15%, ellos no cobran. Así de claro.
¿Es para todo el mundo?
No. Si estás buscando el pelotazo del siglo o necesitas ese dinero en los próximos meses, este tipo de inversión no es para ti. Tampoco si no te apetece leer los documentos o entender bien en qué estás metiendo tu dinero.
Aquí, como en toda inversión, hay que saber lo que se hace.
Si te interesa dar tus primeros pasos en este mundo, este episodio de Rompiendo el Mercado es una buena forma de empezar a entender de qué va esto.
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