Hoy os traigo un resumen super interesante de una entrevista con Sergio Arana, responsable del equipo de Real Estate de Urbanitae en el podcast Territorio Inversor. La conversación nos da una visión de cómo funciona el crowdfunding inmobiliario por dentro y del mercado inmobiliario español en general.
¿De dónde viene Urbanitae? Todo empezó tras la crisis del 2007, cuando los bancos redujeron drásticamente su exposición al sector inmobiliario. Diego y Jorge, los fundadores, vieron una oportunidad: democratizar la inversión inmobiliaria. La idea era simple: permitir que pequeños inversores pudieran participar en proyectos que antes solo estaban al alcance de grandes fondos.
Me ha encantado escuchar lo rigurosos que son al analizar los proyectos. Cada uno pasa por:
- Due diligence legal
- Due diligence técnica
- Due diligence comercial
- Un comité de inversión de 7 personas que debe aprobar por unanimidad
De hecho, de más de 2.000 proyectos analizados este año, solo han aprobado 48. Como dice Sergio: «despacito y con buena letra».
Las claves del éxito de Urbanitae se resumen en cuatro pilares fundamentales:
- Un equipo de Real Estate que selecciona cuidadosamente las oportunidades
- Una plataforma tecnológica robusta
- Marketing inteligente
- Un excelente servicio de atención al inversor
Sergio nos cuenta que recientemente un proyecto en Portugal de más de 3 millones de euros se completó en apenas 15 segundos. De hecho, en su quinto aniversario, hicieron una demostración en directo y el proyecto se completó en 30 segundos. ¡Una locura!
Sergio ofrece un análisis muy interesante sobre por qué las viviendas son tan caras en España:
- Falta de suelo disponible
- Excesiva carga fiscal (¡40% del precio va a impuestos!)
- Lentitud administrativa (¡una licencia puede tardar más de un año!)
Lo más bonito es ver cómo están cambiando el sector. Antes, un promotor tenía que buscar 4-5 socios ricos para hacer un proyecto. Ahora, puede conseguir financiación de miles de pequeños inversores, cada uno aportando desde 500€.
Urbanitae no se queda quieta. Ya están expandiéndose a Portugal, Francia e Italia. Su visión es convertirse en el «Idealista de la inversión inmobiliaria».
Lo que más me ha impresionado es ver cómo han conseguido profesionalizar algo tan tradicional como la promoción inmobiliaria. Han cogido una idea que «sonaba bien en PowerPoint» y la han convertido en una realidad con 200.000 inversores registrados.
Agradezco a los compañeros de Territorio Inversor esta entrevista tan interesante.
¿Y vosotros qué pensáis? ¿Habéis invertido alguna vez en Urbanitae? ¡Contadme vuestra experiencia en los comentarios! 👇
Deja una respuesta