¿Quieres ser propietario de viviendas con poco dinero?

Categoría: Blog (Página 1 de 2)

¿Qué es una garantia hipotecaria de primer rango?

garantia hipotecaria de primer rango

Imagina que le prestas dinero a un amigo para que compre una casa, pero antes de hacerlo, te aseguras de que si algo sale mal, tú puedas quedarte con la casa y recuperar tu inversión. Esto es, en esencia, una garantía hipotecaria de primer rango. En el contexto de crowdlending inmobiliario, significa que si el proyecto no va como se esperaba y el promotor no puede pagar lo que debe, los inversores pueden obligar a vender el inmueble para recuperar su dinero.

¿Por qué se dice «de primer rango»?

El término «de primer rango» es super importante porque indica que esta hipoteca tiene prioridad sobre cualquier otra deuda que pueda tener el inmueble. Esto quiere decir que si las cosas se ponen feas y hay que vender el inmueble, los inversores con esta garantía serán los primeros en la fila para recibir su dinero, antes que cualquier otro acreedor con reclamos posteriores.

¿Cómo protege la garantía hipotecaria de primer rango a los inversores?

Esta prioridad de cobro minimiza el riesgo de perder tu inversión. En un escenario donde se tiene que vender el inmueble, el dinero de la venta se usa primero para pagar a los inversores con garantía hipotecaria de primer rango. Esto es clave porque reduce la posibilidad de que otros acreedores se adelanten y se lleven parte del dinero que podría ser tuyo.

¿En qué se diferencia de otras garantías?

Ésta es la garantía más segura, que se diferencia de otras en:

  • Garantía hipotecaria de segundo rango: Estas garantías son subordinadas a las de primer rango. Esto significa que si el inmueble es vendido debido a un incumplimiento, los inversores con garantías de primer rango serán pagados primero. Los de segundo rango solo reciben dinero si queda algo después de que se han pagado todas las deudas de primer rango, lo que puede resultar en menor recuperación de la inversión inicial o incluso pérdida total si el valor del inmueble no es suficiente.
  • Pignoración de participaciones: A diferencia de las garantías hipotecarias, la pignoración de participaciones puede ser menos segura en términos de valor tangible. El valor de las participaciones puede fluctuar significativamente y no siempre refleja el valor real de los activos de la empresa, como propiedades inmobiliarias.
  • Promesas hipotecarias: Es menos directa y segura que una garantía hipotecaria real de cualquier rango, ya que depende de la ejecución de un proceso adicional en caso de incumplimiento.
  • Avales personales: Aunque los avales personales pueden ofrecer una cierta seguridad, dependen completamente de la solvencia financiera del avalista. No están directamente asegurados por activos tangibles como las propiedades, lo que podría ser un riesgo si el avalista enfrenta dificultades financieras simultáneamente.

¿Cuánto tiempo se tarda en ejecutar esta garantía?

La rapidez con la que puedes ejecutar esta garantía y recuperar tu dinero no es instantánea y depende mucho de las leyes del lugar donde está el inmueble. Desde el momento en que se reconoce que hay un problema, el proceso legal puede durar desde unos pocos meses hasta varios años. Así que, paciencia, porque este factor puede influir en cuándo y cómo ves de vuelta tu inversión.

Cosas que deberías tener en cuenta antes de invertir

Aunque esta garantía ofrece mucha seguridad, no está de más ser precavido y analizar bien el proyecto y a quién le estás prestando tu dinero. Además, es fundamental entender cómo está el mercado inmobiliario en la zona donde está el proyecto, porque de eso depende mucho la facilidad y el precio al que se podría vender el inmueble si algo no sale bien.

En los proyectos de deuda se suele realizar un informe de tasación sobre el activo que se va a hipotecar para conocer el valor que tiene. Sobre ese valor se suele calcular el Loan to Value que es un ratio muy importante a tener en cuenta y cuando más bajo sea, mejor.

Un ejemplo real para que lo veas más claro

Para que veas cómo funciona esto en la vida real, vamos a poner un ejemplo.

Una plataforma de crowdlending como WeCity, Civislend o StockCrowdIN, financió la construcción de un complejo de apartamentos. Los inversores aportaron dinero asegurado por una garantía hipotecaria de primer rango sobre la propiedad. Cuando el mercado se vino abajo y el constructor no pudo seguir adelante ni pagar, se declaró el incumplimiento y se inició la venta del inmueble. A pesar de todo, los inversores pudieron recuperar todo su capital e intereses en menos de dos años gracias a esta garantía.

El CEO de Civislend en Finect Talks (2024)

ceo de civislend finect talks

Hoy os traigo un resumen de una entrevista super interesante del podcast de Finect Talks, donde tuvimos la oportunidad de escuchar a Íñigo Torroba, el CEO de Civislend, una plataforma que está revolucionando el mundo del crowdlending inmobiliario.

¿Y eso qué es? Pues básicamente es una forma de meterse a invertir en inmobiliario, pero sin necesidad de tener mucho dinero para invertir.

Íñigo nos cuenta su historia, cómo empezó en el sector inmobiliario casi por casualidad y acabó enamorado de las nuevas formas de financiación. Tras unos años en consultoría y análisis financiero, se lanzó a la piscina del crowdfunding inmobiliario y parece que le va de maravilla.

La idea detrás de Civislend es super simple pero potente: permitir que la gente normal, como tú y como yo, pueda invertir en grandes proyectos inmobiliarios. Sí, esos proyectos que antes solo tocaban los bancos o los inversores con mucho dinero. Ahora, con tan solo unos pocos euros, puedes ser parte de algo grande y sacar una rentabilidad bastante buena.

Hablando de números, Íñigo dijo que la rentabilidad media de las inversiones en Civislend el año pasado rondó el 10,3%, y este año esperan subirla un poco más, con un plazo medio de inversión de 16 meses. Pero claro, no todo es un camino de rosas. Invertir siempre tiene sus riesgos, aunque en Civislend se esfuerzan por minimizarlos. Por ejemplo, si inviertes y el promotor no puede pagar, hay garantías como hipotecas que protegen tu inversión. Vamos, que no es jugar a la lotería, ni mucho menos.

Además, Íñigo habló de cómo está la regulación. Al parecer, se ha unificado la normativa a nivel europeo para que plataformas como Civislend puedan operar con las mismas reglas y no haya tantas diferencias entre países.

Y para terminar, compartió su visión del futuro, bastante optimista por cierto, sobre seguir invirtiendo en el sector inmobiliario, especialmente en residencial, porque, según él, aún hay mucho margen para crecer y sacar rentabilidad.

Si quieres escuchar la entrevista al completo del CEO de Civislend, te dejo aquí el enlace.

Excel de control de inversiones en Crowdfunding inmobiliario

excel control inversiones crowdfunding

Si decides meterte de lleno a invertir en crowdfunding inmobiliario te recomiendo que controles las inversiones que haces por tres motivos:

  • Tener controlada cada inversión. Tener a mano los datos clave:
    • Inversión realizada
    • Plazo estimado
    • Beneficio y rentabilidad prevista
  • Saber cuánto voy a ganar en cada año.
    • Si tengo inversiones que vencen en años diferentes de alguna manera hay que saber cuánto dinero espero ganar cada año.
  • Diversificación de la cartera. Saber cómo diversificas por:
    • Ciudad
    • Promotor
    • Activo
    • Proyecto
    • Plataforma

En fin, hay que tener toda la información importante bajo control.

Para que te resulte algo llevadero te voy a regalar mi Excel de control de inversiones en crowdfunding inmobiliario. Te explico cómo funciona.

¿Cómo rellenar el Excel?

Es fácil. Anota la siguiente información de cada proyecto en las columnas del excel:

  • Ciudad
    • La localidad donde se realiza el proyecto.
  • Proyecto
    • El nombre que le da la plataforma al proyecto.
  • Promotor
    • Nombre del promotor que desarrolla el proyecto.
  • Plataforma
  • Tipo Activo
    • Cuál es el activo principal del proyecto (viviendas, locales, garajes, trasteros).
  • Plazo
    • Cuál es el plazo estimado (en meses).
  • Inicio
    • La fecha de inicio del proyecto. Aquí suelo anotar la fecha de la ampliación de capital o de escrituración del préstamo.
  • Fin
    • Este campo se calcula automáticamente en función de los campos Inicio y Plazo.
  • Rentabilidad
    • Rentabilidad estimada del proyecto.
  • TIR
    • La Tasa Interna de Rentabilidad estimada.
  • Inversión
    • Cuánto dinero has invertido.
  • Beneficio Bruto
    • Este campo se calcula automáticamente en función de los campos Inversión y Rentabilidad.
  • Beneficio Neto
    • Este campo se calcula automáticamente restando el 19% (IRPF) al campo Beneficio Bruto.

¿Qué información me da el Excel?

La diversificación de tu cartera de inversión

Tienes 5 gráficos para analizar el grado de diversificación de tu cartera:

Promotor

Este dato te indica cuánto dependes de cada promotor. Es bueno invertir en proyectos de diferentes promotores para reducir el riesgo de que si alguno quiebra o su gestión es mala, afecte a toda la inversión.

excel de control de inversion por promotor

Ciudad

Indica cómo diversificas geográficamente tu cartera. Yo no invertiría solo en proyectos de Madrid o Marbella porque si en estas ciudades ocurre un evento inesperado que afecte al mercado inmobiliario, toda la cartera estaría en peligro.

excel de control de inversion por ciudad

Activo

La mayoría de los proyectos que se publican en todas las plataformas suelen ser de viviendas. Es buena idea aprovechar la oportunidad de invertir en proyectos que de activos diferentes, como garajes, trasteros, o locales. Esto también reduce el riesgo porque aunque todos son inmobiliario no se comportan exactamente igual.

excel de control de inversión por activo

Tipo de proyecto

Conviene diversificar por tipo de proyecto por el nivel de riesgo que tiene cada uno. Normalmente el proyecto de tipo plusvalía tiene más riesgo que uno de préstamo y éste más que uno de alquiler.

En este caso, según el perfil de inversor que seas te interesará más invertir en proyectos de un tipo u otro.

excel de control de inversion por tipo de proyecto

Plataforma

Igual que en el caso de los promotores es bueno invertir en diferentes plataformas para reducir el riesgo que alguna de ellas tenga que cerrar y eso pueda suponer algún inconveniente en esas inversiones. Aunque todas las plataformas tienen protocolos de actuación para este caso y que no afecten a las inversiones, mejor reducir este riesgo por si acaso.

excel de control de inversion por plataforma

Estimación del beneficio por años

Excel de control de inversiones en Crowdfunding inmobiliario

Descargar el Excel

Si crees que tiene buena pinta y te puede ayudar a gestionar tus inversiones de crowdfunding inmobiliario, no se hable más, aquí te dejo el enlace de descarga de la plantilla.

Descárgalo en Excel o haz una copia en tu cuenta de Google Drive y empieza a utilizarla. ¡Es GRATIS!

5 Estrategias para diversificar en el Crowdfunding Inmobiliario

diversificar crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario ha abierto un abanico de oportunidades para inversores de todos los niveles, permitiendo participar en el mercado inmobiliario con una inversión inicial mucho más accesible.

Sin embargo, como en cualquier tipo de inversión, el riesgo siempre está presente. Una de las maneras más efectivas de mitigar este riesgo es a través de la diversificación. Pero, ¿cómo se puede diversificar en el crowdfunding inmobiliario? Aquí te explico cinco estrategias esenciales para lograrlo.

1. Diversificar por Promotor

Los promotores son las empresas que llevan a cabo los proyectos inmobiliarios. Diversificar por promotor significa invertir en proyectos gestionados por diferentes promotores.

Esto es crucial porque cada promotor tiene su propia experiencia, enfoque y nivel de riesgo.

Invertir en proyectos de diferentes promotores puede ayudarte a mitigar los riesgos asociados con la dependencia de la gestión o la situación financiera de un solo promotor.

Imagina que decides invertir en proyectos de tres promotores diferentes: uno especializado en viviendas de lujo, otro en edificios de oficinas sostenibles, y un tercero en la rehabilitación de propiedades históricas. Cada uno tiene su propia experiencia y enfoque en el mercado, lo que reduce el riesgo de que un problema con un promotor afecte significativamente tu inversión global.

2. Diversificar por Ciudad

El mercado inmobiliario puede variar significativamente de una ciudad a otra. Algunas ciudades pueden estar experimentando un auge inmobiliario, mientras que otras pueden estar en declive.

Diversificar tus inversiones en proyectos ubicados en diferentes ciudades puede protegerte contra los riesgos locales, como cambios en la economía local, desastres naturales o cambios en las leyes y regulaciones que afectan el mercado inmobiliario.

Supongamos que inviertes en un proyecto en Madrid, uno en Barcelona, y otro en Valencia. Al esparcir tus inversiones por diferentes ciudades, te proteges contra los riesgos asociados a las fluctuaciones del mercado inmobiliario local en una sola ciudad.

3. Diversificación por Tipo de Proyecto

Existen varios tipos de proyectos inmobiliarios, como los proyectos de deuda, rentas y plusvalía.

Cada tipo de proyecto viene con su propio conjunto de riesgos y oportunidades. Al diversificar tus inversiones entre diferentes tipos de proyectos, puedes equilibrar los riesgos y aprovechar las oportunidades que cada uno ofrece.

Imagina que en tu cartera tienes un proyecto de alquiler de un local comercial que renta un 5%, un proyecto de préstamo que renta un 10% y un proyecto de plusvalía que renta un 20%. Esta diversificación por tipo de proyecto te permite aprovechar diferentes rentabilidades expuestas a diferentes riesgos.

4. Diversificación por Tipo de Activo

Además de los diferentes tipos de proyectos, también puedes diversificar por el tipo de activo inmobiliario en el que inviertes.

Esto incluye propiedades residenciales, comerciales, garajes, trasteros, entre otros. Cada tipo de activo tiene su propio ciclo de mercado y factores de riesgo específicos.

Diversificar tus inversiones entre diferentes tipos de activos puede ayudarte a crear una cartera más estable y resistente a las fluctuaciones del mercado.

Por ejemplo, decides diversificar tus inversiones incluyendo un proyecto de viviendas unifamiliares, una inversión en un complejo de garajes y otra en una nave de trasteros. Cada tipo de activo tiene su propio ciclo de mercado y factores de riesgo, lo que ayuda a estabilizar tu rendimiento global frente a las variaciones del mercado.

5. Diversificar por Plataforma

Finalmente, diversificar por plataforma significa invertir en proyectos a través de diferentes plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Cada plataforma ofrece una selección única de proyectos, condiciones de inversión, y niveles de servicio y seguridad.

Diversificar tus inversiones entre varias plataformas puede ayudarte a mitigar los riesgos asociados con la operativa de una sola plataforma, como la bancarrota, o cambios en las políticas de inversión.

Imagina que utilizas tres plataformas de crowdfunding diferentes para realizar tus inversiones como (Urbanitae, WeCity, Civislend o StockCrowd IN). Diversificar a través de varias plataformas te permite acceder a una gama más amplia de proyectos y reduce los riesgos relacionados con la operativa de una sola plataforma.

Garantía a primer requerimiento

garantia primer requerimiento

En los proyectos de deuda se suelen utilizar garantías para que, en caso de que el promotor no devuelva el dinero al inversor, éste tenga algún tipo de respaldo.

Hay varios tipos de garantías. Hoy te voy a hablar de la garantía a primer requerimiento:

Una garantía a primer requerimiento es, básicamente, una promesa que alguien (el que da la garantía) hace para cubrir las espaldas de otra persona (el inversor) si el que debe pagar (el promotor del proyecto) no cumple con su palabra. Imagina que es como un amigo de confianza que te asegura que, si prestas dinero y no te lo devuelven, él te pagará sin poner peros.

El crowdfunding inmobiliario es esa forma chula de juntar dinero entre varios para meterse en proyectos de bienes raíces, como construir edificios o arreglar casas viejas para después venderlas o alquilarlas. La gente invierte su dinero esperando ganar más con el tiempo, ya sea por los ingresos que genere el inmueble o porque este suba de valor.

Cuando la inversión es en forma de deuda, significa que le prestas tu dinero al proyecto a cambio de que te paguen intereses durante un tiempo determinado, y al final, te devuelvan todo lo que pusiste. Aquí es donde entra la garantía a primer requerimiento, dándote un paracaídas extra por si las cosas no salen como esperabas. Esta promesa te da el derecho de pedir tu dinero de vuelta inmediatamente si hay incumplimiento, sin tener que demostrar nada más.

Este tipo de aval es un acuerdo aparte, donde quien garantiza se compromete a pagar sin poder decir «pero es que…» basándose en problemas con el acuerdo original. Esto es diferente a otras garantías donde tienes que probar que el otro falló antes de poder reclamar algo.

Imagínate que hay una empresa que quiere construir un edificio de apartamentos chulísimo y para conseguir la pasta, pide ayuda a través de una plataforma como Urbanitae donde mucha gente puede poner dinero. Para convencer a la gente de que invierta, la empresa consigue que un banco prometa algo muy especial: si por alguna razón la empresa se queda corta y no puede devolver el dinero a los inversores, el banco se hará cargo y pagará a la gente lo que puso, más un poquito extra por los intereses.

Digamos que tú decides meter 1.000€ esperando ganar un 10% de interés al año durante dos años. Pero al cabo de un año, las cosas se ponen feas para la empresa y no te pueden pagar ni los intereses ni devolverte tu dinero.

Aquí es donde la garantía del banco se activa. Tú vas, les dices «Hey, la empresa no me ha pagado», y el banco, sin más preguntas, te da tu dinero más lo que te deberían de intereses hasta ese momento. Así, aunque el proyecto se haya torcido, tú no pierdes tu inversión gracias a esa garantía del banco.

Tener una garantía a primer requerimiento en un proyecto de crowdfunding inmobiliario mola por varias razones:

  1. Más seguridad: Te sientes más tranquilo sabiendo que hay un respaldo sólido.
  2. Liquidez: Si algo sale mal, puedes recuperar tu inversión más rápidamente.
  3. Hace el proyecto más atractivo: La gente se anima más a invertir si ve que hay menos riesgo.

Para el promotor, conseguir alguien que ofrezca esta fianza puede ser un poco complicado y posiblemente más caro, pero hacerlo puede hacer que su proyecto sea mucho más atractivo para los inversores, ayudándole a juntar el dinero que necesita.

Es clave que, como inversor, entiendas bien cómo funciona esta garantía, en qué casos se puede usar, cómo hacerla valer y si hay algún límite para ello. Aunque reduce el riesgo, no lo quita por completo, así que es importante que te informes bien sobre el proyecto, quién está detrás y quién da la garantía antes de abrir tu billetera.

Calculadora Interés Compuesto

Calculadora interés compuesto

¿Qué es el interés compuesto?

El interés compuesto es como una bola de nieve que crece cada vez más. Comienza pequeña, pero a medida que avanza, se hace más grande y más rápida.

En términos financieros, es ganar intereses no solo sobre el dinero que se invirtió originalmente (tu capital), sino también sobre los intereses que ese dinero ya ha generado. Sí, ¡es ganar dinero sobre el dinero que has ganado!

El poder del tiempo

La clave del interés compuesto es el tiempo. Cuanto más tiempo dejes tu dinero invertido, más crecerá. Es como plantar un árbol; los beneficios no son inmediatos, pero con el tiempo, ¡pueden ser enormes!

El interés compuesto en el crowdfunding inmobiliario

En el contexto del crowdfunding inmobiliario, el interés compuesto se aplica de la misma manera que al resto de inversiones: reinvertir los rendimientos para ganar más a lo largo del tiempo.

Digamos que inviertes en un proyecto de crowdfunding que te paga rendimientos anuales. En lugar de gastar ese dinero, lo reinviertes en el otro proyecto. Al hacer esto, no solo ganas rendimientos sobre tu inversión inicial, sino también sobre los beneficios que has reinvertido. Así, tu inversión puede crecer exponencialmente a lo largo del tiempo.

Un ejemplo sencillo

Imagina que inviertes 1.000€ en un proyecto de crowdfunding inmobiliario. Supongamos que este proyecto te da un retorno del 10% anual. Al final del primer año, tienes 1.100€.

Si reinviertes esos 100€, al año siguiente no solo estás ganando un 10% sobre sus 1.000€ originales, sino también sobre los 100€ adicionales, y ganarás 1.110€ en lugar de 1.100€.

Aunque esto puede parecer una pequeña diferencia al principio, con el tiempo y la reinversión continua, la diferencia en el crecimiento de su inversión es enorme.

Beneficios del crowdfunding inmobiliario con interés compuesto

  1. Accesibilidad: Permite a los inversores con menos capital participar en oportunidades inmobiliarias.
  2. Diversificación: Pueden distribuir su inversión en varios proyectos, reduciendo el riesgo.
  3. Potencial de Crecimiento: Con la reinversión y el interés compuesto, el potencial de crecimiento a largo plazo es mayor.

Consejos para invertir de forma inteligente

  1. Investiga: Conoce el proyecto y la plataforma de crowdfunding.
  2. Diversifica: No pongas todos tus huevos en la misma cesta.
  3. Reinvierte: Para aprovechar el interés compuesto, reinvierte tus beneficios.
  4. Paciencia: El verdadero poder del interés compuesto se muestra a largo plazo.

Calculadora interés compuesto

Utiliza la calculadora de interés compuesto para hacer simulaciones como la que te digo.

¡Te va a explotar la cabeza!

Invertir en inmobiliario: ¿Tradicional o Crowdfunding?

Inversión en inmobiliario tradicional o crowdfunding

Si estás considerando invertir tus ahorros, el inmobiliario una opción atractiva. Pero, ¿sabías que hoy en día tienes más de una forma de hacerlo? Además del camino tradicional de ser dueño de una propiedad, ahora existe una manera más moderna y compartida de invertir en bienes raíces: el crowdfunding inmobiliario. Ambos métodos tienen sus propias particularidades, y entender las diferencias entre ellos puede ser clave para tomar la decisión correcta en tu viaje de inversión.

La ruta clásica: Inversión tradicional

Imagina tener tu propio pedazo de bienes raíces: un apartamento, una casa, o quizás un local comercial. Esa es la esencia de la inversión tradicional en inmobiliario. Tienes el control total sobre la propiedad: decides cómo gestionarla, mantenerla y, con suerte, verla apreciarse con el tiempo.

La inversión tradicional brinda estabilidad y un activo físico que respalda tu inversión. Sin embargo, entrar en este juego puede ser costoso. Requiere una suma significativa de dinero inicial y, una vez que estás dentro, la gestión puede ser toda una odisea, especialmente si eres nuevo en esto. Manejar inquilinos, solucionar problemas de mantenimiento y estar pendiente de todos los detalles puede convertirse en un trabajo importante.

La nueva opción: Invertir en crowdfunding inmobiliario

Pero, ¿qué pasa si te digo que puedes invertir en inmobiliario sin la necesidad de comprar una propiedad completa? El crowdfunding inmobiliario lo hace posible. Aquí puedes unirte a otros inversores para aportar cantidades más pequeñas y ser parte de proyectos más grandes. Es como un club donde todos se unen para invertir en bienes raíces.

La belleza del crowdfunding es su accesibilidad. Puedes entrar al mercado inmobiliario con menos dinero y sin tener que lidiar con la gestión cotidiana. No obstante, al ceder parte del control directo a la plataforma (como Urbanitae, WeCity, etc) o equipo de gestión, la incertidumbre puede aparecer. Confías en otros para tomar decisiones relacionadas con las propiedades en las que inviertes.

¿Cuál es la mejor opción para ti?

La gran pregunta es: ¿cuál es el camino adecuado para ti?

Si valoras tener el control total y estás dispuesto a sumergirte de lleno en la gestión de una propiedad, la inversión tradicional podría ser la elección perfecta. Por otro lado, si buscas una manera más accesible de diversificar tu cartera con menos dinero y menos dolores de cabeza en cuanto a la gestión, el crowdfunding inmobiliario puede ser tu mejor opción.

Cada enfoque tiene sus pros y sus contras. Investigar bien, entender los riesgos y considerar tus objetivos a largo plazo son fundamentales. Al final del día, se trata de tu dinero y tu paz mental. Lo importante es encontrar el camino que se alinee mejor con lo que buscas y te acerque a tus metas financieras.

La inversión en inmobiliario es segura y puede brindar estabilidad financiera, pero también es esencial encontrar el método que te haga sentir más seguro y que se adapte mejor a tus circunstancias individuales. ¡Explora, investiga y elige con confianza tu ruta hacia el éxito en el mundo de los bienes raíces!

¿Qué es el Earlyfunding?

earlyfunding

¿Alguna vez te has perdido la oportunidad de invertir en un proyecto inmobiliario prometedor simplemente porque no llegaste a tiempo? Con el Earlyfunding eso es cosa del pasado. Este sistema te permite asegurar tu participación en una fase temprana, conocida como «preinversión».

¿Qué es Earlyfunding?

Es un sistema para ampliar las oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios. Permite a los inversores reservar su participación durante un periodo determinado antes de la apertura oficial del proyecto para inversiones.

¿Cómo Funciona?

  1. Preparación: Antes de que comience el periodo de Earlyfunding, recibirás un correo electrónico de «cuenta atrás». Esto te da tiempo para investigar el proyecto y resolver cualquier duda.
  2. Activación: Una vez finalizada la cuenta atrás, el proyecto estará listo para recibir preinversiones. Tendrás hasta 72 horas para realizar tu inversión con las condiciones habituales.
  3. Post-Earlyfunding: Si las preinversiones exceden el objetivo financiero, se prorratearán las inversiones para que todos puedan participar. Si no se alcanza el objetivo, el proyecto se abrirá para más inversiones.

Ventajas:

  • Acceso Temprano: Asegura tu participación incluso en proyectos muy solicitados.
  • Flexibilidad: Tienes tiempo para investigar y decidir sin prisas.
  • Participación Garantizada: Si hay overfunding, se prorratean las inversiones para incluir a todos los inversores.

Límites y Condiciones:

  • Límite de Earlyfunding: Generalmente es el 200% del objetivo del proyecto. Si se alcanza este límite, el proyecto se cierra a nuevas inversiones.
  • Inversión Mínima: 500 euros.

El Earlyfunding, que puedes encontrar en plataformas como WeCity o Urbanitae, es una excelente oportunidad para maximizar tus inversiones en el sector inmobiliario, ofreciendo un proceso sencillo y accesible para todos. ¡No más oportunidades perdidas!

¿Qué es una cuenta escrow?

cuenta escrow

En el mundo de las finanzas, a veces nos encontramos con términos que parecen tener un aire de misterio, como «cuenta escrow» o en algunos casos, mal interpretado como «cuenta scrow». Estas cuentas juegan un papel vital, especialmente cuando exploramos el terreno del crowdfunding inmobiliario. Pero, ¿qué es exactamente una cuenta escrow y cómo se entrelaza con el crowdfunding inmobiliario? Acompáñame en este recorrido para desentrañar este enigma.

La cuenta escrow, o cuenta de depósito en garantía, actúa como una especie de cofre seguro donde se resguardan los fondos de los inversores hasta que se cumplen ciertas condiciones preestablecidas.

Imagina que eres parte de un grupo de personas que desean invertir en un proyecto inmobiliario a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Todos están emocionados, pero también quieren asegurarse de que su dinero se utilice de manera adecuada. Aquí es donde entra en acción la cuenta escrow.

Al iniciar el proyecto, la plataforma deposita el dinero de todos los inversores en una cuenta escrow. Este acto garantiza que los fondos estén seguros y no se desembolsarán hasta que se cumplan ciertas condiciones o hitos del proyecto.

Veámoslo con un ejemplo sencillo:

  • Supongamos que el proyecto es la construcción de un complejo de apartamentos.
  • Uno de los primeros hitos podría ser obtener los permisos de construcción necesarios. Una vez que se logra este hito, una parte de los fondos en la cuenta escrow se libera para cubrir esos gastos.
  • El siguiente hito podría ser la finalización de la cimentación del edificio, y así sucesivamente.
  • Con cada hito alcanzado, una porción de los fondos se libera del escrow, asegurando que el dinero de los inversores se utilice de manera responsable y conforme al progreso del proyecto.

La gestión de la cuenta escrow recae en una entidad neutral o un agente escrow, que actúa como un intermediario imparcial entre los inversores y los promotores. Este agente verifica que se cumplan los hitos establecidos antes de liberar los fondos. En este escenario, la cuenta escrow no solo protege a los inversores, sino que también proporciona una estructura financiera ordenada para que los promotores puedan acceder a los fondos de manera escalonada conforme al progreso del proyecto.

En el ámbito del crowdfunding inmobiliario, la transparencia es vital. La cuenta escrow proporciona una capa adicional de transparencia y confianza, ya que todos los participantes pueden ver cómo y cuándo se distribuyen los fondos. Además, en caso de disputas o desacuerdos, la cuenta escrow ofrece un mecanismo claro y neutral para la resolución de estos.

Con el auge de la tecnología, las cuentas escrow han encontrado su camino en las plataformas digitales, facilitando aún más la gestión y transparencia de los fondos en proyectos de crowdfunding inmobiliario. Muchas plataformas de crowdfunding ahora integran servicios de escrow digitales, ofreciendo una experiencia segura y fácil de usar para todos los involucrados.

Historia del Crowdfunding Inmobiliario

historia crowdfunding inmobiliario

¿Cómo ha sido la historia del crowdfunding inmobiliario antes de la llegada de Internet?

En los albores de la arquitectura y la construcción, las grandes obras requerían de una inversión colosal. Pero, ¿cómo se financiaban estas majestuosas construcciones antes de que la palabra crowdfunding o financiación colectiva llegara a nuestros oídos?

La idea de reunir fondos de una comunidad para erigir estructuras no es un concepto nuevo, aunque el término “crowdfunding” sí lo sea. Antes de que internet tejiera una red global de posibilidades financieras, las comunidades ya estaban uniendo sus recursos para crear maravillas arquitectónicas.

  1. La Estatua de la Libertad:
    • Este icónico símbolo de libertad se hizo realidad gracias a una gran campaña de recaudación de fondos en 1885. Cuando Francia regaló la estatua a los Estados Unidos, no había fondos suficientes para ensamblarla. La situación casi llevó a la reubicación de la estatua a una ciudad diferente dispuesta a asumir los costos. Sin embargo, Joseph Pulitzer, un notable editor de esa época, inició una campaña de recaudación de fondos a través de su periódico, The New York World. La campaña incentivó las donaciones ofreciendo réplicas en miniatura de la estatua por contribuciones de $1 o $5. Este modelo de suscripción basado en niveles reunió el apoyo de miles, recaudando $101,091, lo que fue una contribución significativa hacia la meta total de $250,000. La campaña financió con éxito la construcción del pedestal, asegurando el ensamblaje y colocación de la estatua en Nueva York.
  2. La Sagrada Familia, Barcelona:
    • La construcción de la Sagrada Familia, una de las obras maestras arquitectónicas de Antoni Gaudí en Barcelona, ha sido un proyecto financiado en gran parte por donaciones privadas y contribuciones de la comunidad desde sus inicios en 1882. A lo largo de los años, las donaciones de los ciudadanos y los ingresos generados por las visitas turísticas han financiado la continuación de este monumental proyecto, que aún está en construcción. A pesar de la falta de financiamiento gubernamental, la Sagrada Familia es un brillante ejemplo de cómo la financiación colectiva puede contribuir a la realización de proyectos arquitectónicos significativos.
  3. Hotel Albemarle y Hotel Prince Charles, Carolina del Norte:
    • A principios de la década de 1920, la recaudación de fondos comunitaria jugó un papel vital en el desarrollo de estructuras significativas en Carolina del Norte. Un comité local en la Ciudad de Albemarle movilizó a los residentes para financiar la construcción de un hotel en el centro de la ciudad, que se inauguró con éxito en 1923 como el Hotel Albemarle. De manera similar, catorce empresarios locales en la Ciudad de Fayetteville iniciaron The Community Hotel Co. con el objetivo de recaudar $200,000 para un hotel en el centro de la ciudad. La campaña superó su objetivo, recaudando $271,000 de 593 personas, lo que llevó a la construcción de lo que más tarde se conoció como el Hotel Prince Charles, que se inauguró en 1925.

Estos ejemplos históricos exhiben la esencia del crowdfunding, donde las comunidades o el público en general se unen para apoyar financieramente proyectos de interés o valor compartido, mucho antes de que las plataformas de crowdfunding habilitadas por internet entraran en existencia.

La llegada de internet cambió el juego por completo, democratizando el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria y permitiendo que proyectos de todos los tamaños encontraran financiación.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario como Urbanitae, WeCity, Housers, o StockCrowd IN, abrieron un mundo de posibilidades para inversores y emprendedores en España. Pero no debemos olvidar que la esencia de unirnos para construir y crecer tiene raíces muy profundas, en una época donde la confianza y la visión comunitaria eran los pilares que sostenían los sueños de piedra y cemento.

Este recorrido histórico nos permite apreciar cómo el deseo de construir y prosperar en conjunto ha sido una constante en la humanidad. El crowdfunding inmobiliario no es más que la evolución moderna de una práctica ancestral que, gracias a la tecnología, hoy nos permite colaborar en proyectos ambiciosos sin importar las distancias que nos separen.

« Entradas anteriores