Civislend ha cerrado 96 proyectos con una rentabilidad media del 13 %. Lo que no aparece en ese dato: qué ocurre el día que el promotor no te paga.
Civislend en 30 segundos
- Regulada: Civislend PSFP, S.A., autorizada por la CNMV (n.º 8). Desde 250 € por proyecto.
- Rentabilidad y riesgo: 13 % de rentabilidad media en 96 proyectos completados (Civislend, septiembre de 2026). Tu dinero queda prestado hasta el vencimiento y puedes perder parte o todo.
- Mi experiencia: tengo 4 proyectos en Civislend desde diciembre de 2023. Tres han cerrado devolviendo capital e intereses —uno de ellos con una demora puntual que generó intereses de demora—; el cuarto, Son Lladó Mallorca, vencía el 28 de septiembre de 2026 y está pendiente de la licencia de primera ocupación de la villa para liquidarse.
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Qué es Civislend
Civislend es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que conecta promotores que necesitan financiación con inversores particulares. Tú prestas dinero a un promotor a un tipo de interés fijo, con un plazo habitual de 12 a 24 meses, y recibes los intereses al vencimiento junto con el capital.
La diferencia respecto a otras plataformas es de modelo: en Civislend prestas y cobras un interés fijo respaldado por una garantía hipotecaria; en Urbanitae el modelo más habitual es financiar la obra y cobrar por la plusvalía al vender, aunque también opera con préstamos a tipo fijo. Plazos distintos, rentabilidades distintas y perfil de riesgo distinto.
Qué pasa si el promotor no paga
Cuando inviertes en Civislend, el préstamo lleva una garantía hipotecaria de primer rango. Eso significa que, si el promotor no devuelve el dinero en el plazo acordado, Civislend puede ejecutar la hipoteca y vender el activo para recuperar el capital de los inversores.
La ejecución hipotecaria en España no es rápida. El proceso judicial puede llevar entre 18 meses y tres años, dependiendo del juzgado y de si el promotor recurre. Durante ese tiempo, tu dinero está inmovilizado y no puedes hacer nada con él.
Hay dos matices más que conviene tener claros. Primero: la garantía cubre el importe del préstamo más los intereses de demora, pero si el activo se vende por debajo de la tasación —porque el mercado ha corregido o la valoración era optimista— no se recupera todo. Segundo: a partir de los 90 días de retraso, Civislend está obligado por el Reglamento (UE) 2020/1503 a publicar esa información en su plataforma. Puedes consultar cuántos proyectos superan ese umbral accediendo a tu panel de inversor.
Los retrasos de uno o dos meses son frecuentes en la construcción y no son necesariamente una señal de alarma. El problema empieza cuando el proyecto supera los 90 días y Civislend activa la vía judicial.
Lo que la garantía no cubre
La garantía hipotecaria protege frente al impago del promotor, pero hay tres riesgos que quedan fuera de su cobertura.
Quiebra de Civislend. El dinero que no está invertido en proyectos activos está custodiado por Lemonway, una entidad de pagos autorizada por el Banco de Francia, en una cuenta segregada. Eso lo separa del balance de Civislend: si Civislend quiebra, ese saldo no entra en la masa concursal. Lo que Lemonway no puede hacer es recuperar el capital ya prestado a los promotores —ese sí queda sujeto a la garantía hipotecaria y al proceso de ejecución.
Falta de mercado secundario. Una vez que inviertes en un proyecto, no puedes salir antes del vencimiento. Civislend no tiene mercado secundario. Si necesitas el dinero antes de que el proyecto cierre, no hay forma de adelantarlo.
Concentración sectorial. Todos los proyectos de Civislend son préstamos inmobiliarios en España. Si el mercado inmobiliario español corrige, todos los activos que respaldan tus préstamos se ven afectados a la vez.
Mi experiencia en Civislend
Llevo invirtiendo en Civislend desde diciembre de 2023. Cuatro proyectos en total: tres ya cerrados y uno en curso, Son Lladó Mallorca, que vencía el 28 de septiembre de 2026.
Los tres cerrados me devolvieron capital e intereses. El primero se saldó de forma anticipada, meses antes del plazo previsto: el promotor devolvió el capital con los intereses acumulados hasta la fecha de liquidación. Eso es lo que en el contrato se llama amortización anticipada —y en la práctica significa que recuperas el dinero antes de lo esperado.
El segundo cerró sin incidencias, con pagos trimestrales puntuales durante toda la vida del préstamo.
El tercero tuvo una demora en la fase final. Los intereses ordinarios se fueron pagando, pero el cierre se retrasó y Civislend aplicó intereses de demora por el tiempo adicional. Al final se cobró todo, incluidos esos intereses de demora. No perdí nada, pero hay que estar preparado para que el plazo previsto no sea el definitivo.
El cuarto, Son Lladó Mallorca, está en curso y vencía el 28 de septiembre de 2026. El promotor pidió ampliar el plazo: ya hay firmado un contrato de arras para vender la villa y la devolución espera a la licencia de primera ocupación. Según el comunicado de Civislend, el promotor estima diciembre de 2026 como fecha máxima, antes si llega la licencia, y mientras tanto el préstamo suma un 5 % anual de intereses de demora, además del interés pactado.
Tienes todos mis proyectos, también los que se han retrasado, en mi cartera.
Los riesgos ya están explicados. Si después de leerlos el modelo te encaja, regístrate y activa el bono desde el primer euro.
Cómo funciona, en tres pasos
Seleccionas un proyecto de la lista cuando está en fase de captación. Cada oportunidad tiene un scoring de riesgo (A, B o C): A es el perfil más conservador, C el de mayor rentabilidad potencial y más riesgo. La calificación combina variables como la ratio préstamo/valor, el historial del promotor y la ubicación del activo.
El préstamo lleva garantía hipotecaria de primer rango, y la cobertura supera el 100 % del capital prestado. El porcentaje exacto varía por proyecto y aparece en la ficha de cada oportunidad.
Los intereses se abonan al vencimiento del préstamo, junto con la devolución del capital. Hay proyectos con pagos periódicos, pero son la excepción. Eso implica que durante el plazo no recibes rendimientos: el dinero trabaja pero no fluye hasta el cierre.
Para hacer seguimiento puedes usar el panel de Civislend o, si quieres controlar todas tus plataformas en un solo sitio, este Excel de control que tengo en el blog.
Los datos
| Inversión mínima | 250 € |
| Plazo habitual | 12-24 meses |
| Comisiones al inversor | Ninguna |
| Retención fiscal | 19 % |
| Rentabilidad media obtenida | 13 % en 96 proyectos completados |
| Capital total financiado | Más de 400 M€ en 199 proyectos al 100 % |
Fuente: civislend.com/estadisticas, septiembre de 2026.
Civislend como empresa
Civislend PSFP, S.A. (CIF A87625778) opera como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa bajo supervisión de la CNMV (n.º 8). Inició su actividad como plataforma de financiación participativa el 6 de octubre de 2017 y obtuvo la licencia PSFP europea en octubre de 2023. Sus cuentas anuales de 2025 están publicadas en la web.
Cómo activar el bono
El plan amigo de Civislend bonifica tanto a quien se registra como a quien invita. Los tramos dependen del importe de la primera inversión:
- 250 €: 25 € para ti + 25 € para mí.
- 1.500 €: 50 € para ti + 50 € para mí.
- 3.000 €: 75 € para ti + 75 € para mí.
El código viaja dentro del enlace de registro: no hace falta teclearlo a mano. Si ya tienes cuenta en Civislend y no usaste un enlace amigo al registrarte, no es posible añadirlo después.
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Sobre los códigos amigo de esta web
Ladrillo Colectivo enlaza a las plataformas mediante códigos amigo. Si te registras a través de ellos, tú recibes la bonificación que ofrezca la plataforma y yo recibo una compensación. No te cuesta nada de más y es lo que mantiene esta web en marcha.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida del capital. Nada de lo que leas aquí es asesoramiento financiero.
Jorge Hernán Esparza
Invierto en crowdfunding inmobiliario desde 2022: 52 proyectos en Urbanitae, Wecity, Civislend y Cresor. Aquí cuento cómo me va en cada uno, también cuando se retrasan.
Acabo de comenzar en esta nueva plataforma y ya he hecho mi primera inversión. De lo que he investigado parecen ser los más conservadores con la selección de sus proyectos, lo cual agradezco, y espero que sigan velando por el poco dinero pero mucha ilusión que tenemos los pequeños inversores.
La plataforma es muy parecida a las del resto, sencilla de utilizar a través de la página web.
Que yo sepa no tienen aplicación, si la sacan en el futuro espero que la hagan bien desde el principio y no falle como una escopeta de feria como siempre pasa. Los proyectos se financian rápido así que hay que estar atento si quieres invertir en alguna.
La atención al cliente me pareció muy buena, en cuanto escribí me contestaron rápidamente y luego incluso me llamaron para ofrecerme una solución.