Housers trajo el crowdfunding inmobiliario a España. Desde febrero de 2026 se llama Crowpire. Invertí en dos de sus proyectos: uno salió bien y el otro sigue sin devolverme el dinero casi tres años después.
Housers (ahora Crowpire) en 30 segundos
- Qué es: la misma empresa con otro nombre, mismo CIF y misma licencia de la CNMV (n.º 13). Prestas a promotores y cobras cada trimestre.
- Sus cifras: 147 M€ invertidos y 72 M€ devueltos. Impagos del 15,85 % a tres años y del 0 % en el último (Crowpire, septiembre de 2026).
- Mi experiencia: dos proyectos. Uno fue bien; el otro no pagó al vencer y está reestructurado.
- Mi criterio: hoy invierto en otras cuatro plataformas. Te cuento cuáles y para qué sirve cada una.
Qué ha cambiado con Crowpire
Housers opera con la marca Crowpire desde febrero de 2026. Cambió el nombre y la dirección, no la sociedad: mismo CIF, misma licencia y los mismos proyectos abiertos. Si tenías cuenta en Housers, tu dinero y tus préstamos siguen ahí.
Los fundadores se han ido, Juan Guruceta (de la fintech Divilo) dirige la empresa y han entrado 4 millones de euros de accionistas que no se han identificado. Lo cuento con detalle en Housers ahora es Crowpire.
Lo que hace bien
Abrió el camino. Housers fue la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España. Sin ella, muchas de las que vinieron después lo habrían tenido más difícil.
Cobras cada trimestre. Los préstamos pagan intereses cada tres meses y devuelven el capital al vencimiento. No esperas al final para ver dinero.
Cuentas a la vista. Publica en su web las cuentas anuales auditadas de 2016 a 2024.
Los últimos 12 meses, sin impagos. Es la cifra que da Crowpire. Y ahora contesta: en septiembre pregunté por uno de mis proyectos y tuve respuesta en ocho minutos.
Mi experiencia: dos proyectos
Estadella fue bien: cobré los intereses cada trimestre y recuperé el dinero al final.
Meridiana Barcelona III es el que se torció. Entré en octubre de 2023 en un préstamo a siete meses al 8 % anual para una promoción en Barcelona. El promotor no devolvió el dinero al vencer, y durante casi dos años no supe nada: pregunté varias veces y nadie me contestó.
En abril de 2026, ya con el nombre de Crowpire, llegó una votación: el 77,67 % del capital que votó aceptó el calendario de pagos que proponía el promotor. En septiembre pregunté otra vez. Según el soporte, el préstamo está reestructurado hasta finales de diciembre, la obra avanza y las viviendas están vendidas. Es lo que dice la plataforma; lo sabré de verdad cuando cobre.
Lo que les pasa a los inversores que llevan años sin noticias de su dinero lo cuento en los problemas de Housers.
Tienes todos mis proyectos, también los que se han retrasado, en mi cartera.
Por qué invierto en otras plataformas
Un préstamo que se retrasa le puede pasar a cualquier plataforma. A mí me ha pasado en otras. Lo que me hace mirar a otro lado son tres datos.
Los impagos. El 15,85 % en tres años es la cifra que publica la propia Crowpire, y sin contar los proyectos que están en recobro.
El historial con la CNMV. En 2019 multó a Housers con 215.000 euros por dos infracciones muy graves y una grave, entre ellas informar sin neutralidad sobre rentabilidades y riesgos. En 2021 llegó otra de 130.000 euros, que la Audiencia Nacional anuló en 2024 porque la ley había suavizado el régimen sancionador.
La información. Con Housers pasé casi dos años sin respuesta. Crowpire contesta, y eso es un cambio real. Pero todavía no sabemos quién es su dueño ni qué solución tendrán los proyectos atascados de la etapa anterior.
Si buscas lo que ofrecía Housers, dónde mirar
Invierto en cuatro plataformas. Cada una encaja con una forma de invertir:
Ser socio del proyecto. Compras una parte de la sociedad que construye o reforma, y ganas cuando se venden las viviendas. Más rentabilidad posible y más riesgo, porque no hay un interés pactado: Urbanitae.
Prestar dinero al promotor. Lo que hacía Housers: un interés fijo desde el primer día, normalmente con garantía hipotecaria. Aquí invierto en Civislend, Wecity, Cresor y también Urbanitae, que tiene préstamos además de proyectos de socio.
Prestar a empresas. Préstamos a empresas de fuera del ladrillo que te devuelven capital e intereses cada mes: Cresor.
En las cuatro tengo código amigo, y en cada opinión te explico cómo usarlo. En Crowpire no tengo ninguno.
Los riesgos si inviertes en Crowpire
Retrasos e impagos. Si el promotor no paga, tu dinero se queda parado hasta que se renegocia o se ejecuta la garantía, y eso puede llevar años. Lo explico en qué pasa si un proyecto de crowdfunding inmobiliario falla.
Liquidez. No puedes sacar el dinero antes del vencimiento.
Sin fondo de garantía. Crowpire no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. Si pierdes el capital, nadie te lo cubre.
Crowpire como empresa
Crowpire es la marca de Crowpire, S.L. (CIF B87269999), la antigua Housers Global Properties. Es proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV con el n.º 13.
Publica las cuentas auditadas de 2016 a 2024, con los mismos auditores de la etapa Housers. Según su presentación de febrero, ha captado 15 millones de euros: 11 de la etapa anterior y 4 de accionistas nuevos, cuyo nombre no ha dado. Su consejo tampoco tiene nombres públicos.
¿Tienes dudas sobre Housers o Crowpire?
Escríbelas en los comentarios. Si tienes dinero en un proyecto de la etapa Housers, cuéntame cómo va: te contesto con lo que yo sé del mío.
Sobre los códigos amigo de esta web
Ladrillo Colectivo enlaza a las plataformas mediante códigos amigo. Si te registras a través de ellos, tú recibes la bonificación que ofrezca la plataforma y yo recibo una compensación. No te cuesta nada de más y es lo que mantiene esta web en marcha. Tengo código amigo en Urbanitae, Civislend, Wecity y Cresor. En Crowpire no, y no gano nada si te registras allí.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida del capital. Nada de lo que leas aquí es asesoramiento financiero.
Jorge Hernán Esparza
Invierto en crowdfunding inmobiliario desde 2022: 52 proyectos en Urbanitae, Wecity, Civislend y Cresor. Aquí cuento cómo me va en cada uno, también cuando se retrasan.
Housers no me parece una plataforma nada confiable para invertir. No hay información y no son nada transparentes. Finalizan los plazos de los proyectos y nadie te pasa nada de información. Tampoco ves que te devuelvan el dinero no los intereses a tu cuenta. Cuando reclamas te dicen que se va a organizar una votación entre inversores y se demora meses y meses mientras la constructora liquida el patrimonio y lo desvía hacia otras sociedades/proyectos. Tiene pinta de estafa piramidal. Desde luego no es nada transparente y si alguien quiere invertir en esto le sugiero que busque otras plataformas que las hay, y buenas.
En mi opinión lo que hace Housers son delitos
Soy un inversor, huye de Housers. Es la peor, pero la peor plataforma. Busca en Rankia y Trust Pilot
Hola,
Ahora mismo tengo algo más de 5 mil euros invertidos en Housers, dinero que tengo hace varios años pues de los 21 proyectos en los que he invertido, solo uno no presenta incidencia, uno está reestructurado (normalmente acaban en recobro) y 19 están en manos de una empresa externa especializada en recobros. Dos o tres llevan e esa situación algo así como 3 años. Yo ya doy ese dinero invertido por perdido. Algunos de esos proyectos tenían una calificación de A. Un error invertir con ellos.
no inviertas. son ladrones con traje. Muchos afectados sin devolución. Con sentencias de malas prácticas por las que hemos perdido posibilidad recuperar intereses, etc. No cometas el mismo error
No te da vergüenza poner esto? Con la que está cayendo?
esto esta pagado es evidente, se quedan con tu dinero. piramide