Mi último préstamo terminado en Cresor, cuando aún se llamaba StockCrowd IN, me dio un 11,98 % de rentabilidad anual. El interés pactado era del 10 %.
Cresor en 30 segundos
- Regulada: StockCrowd Platform, S.L., autorizada por la CNMV (n.º 19). Prestas dinero a promotores inmobiliarios y también a empresas, desde 250 € y sin pagar comisiones.
- Rentabilidad y riesgo: 10,44 % de rentabilidad histórica anual y 13 meses de plazo medio (Cresor, septiembre de 2026). Tu dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento y puedes perder parte o todo.
- Mi experiencia: invierto desde 2023. Un préstamo terminado con más rentabilidad de la pactada, otro en la prórroga que prevén sus condiciones y uno en ejecución de la hipoteca.
- Código amigo: 50 € para ti y 50 € para mí si tu primera inversión es de 500 € o más (comprobado el 26-sep-2026).
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Qué es Cresor
Cresor es una plataforma española de crowdlending: prestas dinero a un interés fijo a promotores inmobiliarios y a empresas de otros sectores, y cobras intereses durante el préstamo y el capital al vencimiento.
Hasta el 18 de septiembre de 2026 se llamaba StockCrowd IN. Cambió el nombre, no la empresa: misma sociedad, mismo equipo y misma licencia. Si tenías cuenta, sigue siendo la misma. Te lo cuento en StockCrowd IN ahora es Cresor.
Lo que hace bien
Filtra mucho. Según Cresor, rechaza cerca del 83 % de los proyectos que le llegan antes incluso del análisis de riesgos. A los promotores les pide al menos dos años de experiencia, y a las empresas, tres años de actividad y 400.000 € de facturación.
Cobras cada poco. Los préstamos inmobiliarios suelen pagar intereses cada trimestre, y los de empresas, capital e intereses cada mes. No esperas al final para ver dinero.
Mucha información antes de invertir. Cada ficha trae el interés, el plazo, las garantías, un rating de riesgo que asigna una agencia externa y la documentación: nota simple, tasación y cuentas de la empresa.
Sin comisiones para el inversor. Cresor cobra al promotor o a la empresa, no a ti: ni por invertir, ni por ingresar o retirar dinero.
No se queda en el ladrillo. Es lo que la distingue del resto (lo explico más abajo).
Mi experiencia en Cresor
Invierto en Cresor desde julio de 2023, cuando aún era StockCrowd IN. Tengo tres préstamos inmobiliarios, los tres con rating B.
Jardines de San Luis II, al 10 %, es el que ya terminó. Vencía en julio de 2025 y el promotor lo devolvió en abril de 2026. Esos nueve meses de más también generaron intereses, así que gané 15,73 € frente a los 7,50 € previstos: una rentabilidad anual del 11,98 %.
Montflorit 22 II, también al 10 %, empezó en octubre de 2025 y tiene en vigor la prórroga que prevén sus condiciones, hasta el 8 de abril de 2027. Me paga los intereses cada trimestre.
Nació II, al 9,5 %, es el que se ha torcido: lleva más de 90 días sin pagar y está en ejecución hipotecaria. Aun así, el promotor ha devuelto ya el 42 % del capital y he cobrado 67,13 € de intereses, más que los 35,60 € previstos. Para el resto, los inversores tenemos la hipoteca sobre el inmueble. Tardará, pero el préstamo está respaldado.
Mi opinión en una frase: cuando el préstamo va bien, cobras cada trimestre lo pactado; cuando un promotor se retrasa, los intereses siguen corriendo y la hipoteca respalda lo que falta.
Tienes todos mis proyectos, también los que se han retrasado, en mi cartera.
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Préstamos a empresas, lo que distingue a Cresor
Entre las plataformas de crowdfunding inmobiliario en las que invierto, Cresor es la única que además presta a empresas de fuera del ladrillo: industria, tecnología o servicios. Urbanitae, Civislend y Wecity solo financian proyectos inmobiliarios.
Son préstamos a tipo fijo del 6 al 9 % anual, a plazos de entre 4 y 12 meses, que te devuelven capital e intereses cada mes. Ganas menos que prestando a un promotor, a cambio de plazos más cortos y de ir recuperando el dinero desde el primer mes.
La garantía también cambia. En vez de una hipoteca, algunos llevan el aval de una Sociedad de Garantía Recíproca (SGR), entidades supervisadas por el Banco de España que cubren entre el 50 % y el 100 % del préstamo si la empresa no paga. La ficha dice el porcentaje de cada uno.
Yo de momento solo tengo préstamos inmobiliarios. Pero si quieres repartir tu dinero entre ladrillo y empresas, aquí lo haces con una sola cuenta.
Los riesgos
Retrasos. Si el promotor no devuelve a tiempo, los intereses siguen corriendo, pero tu dinero está parado. Si hay que ejecutar la garantía, es un proceso judicial que puede llevar años. Lo explico en qué pasa si un proyecto de crowdfunding inmobiliario falla.
Pérdida de capital. La garantía hipotecaria te da preferencia para cobrar, no un precio: si el inmueble se vende por menos de lo que se debe, la diferencia la pierden los inversores. En los préstamos a empresas sin aval, no hay inmueble detrás.
Liquidez. Tu dinero queda invertido hasta que el préstamo se devuelve.
Quiebra de Cresor. El dinero que aún no has invertido está en una cuenta segregada de BNP Paribas abierta por Lemon Way, entidad de pago registrada en el Banco de España: si Cresor cierra, ese saldo sigue siendo tuyo. Cresor no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos.
Cómo funciona, en tres pasos
Te registras y verificas tu identidad. Abrir la cuenta es gratis. Si no acreditas experiencia inversora, antes de invertir más de 1.000 € (o más del 5 % de tu patrimonio) en un préstamo, Cresor te enseña una advertencia de riesgo y te pide demostrar que lo entiendes.
Eliges un préstamo. Te avisan por correo cuando abre uno nuevo. Los inmobiliarios admiten desde 250 €. Cuando el préstamo llega al 100 % de lo que pide, puede seguir abierto hasta el 125 %; luego se cierra y el dinero pasa al promotor en unos siete días.
Cobras. Intereses cada trimestre (o cada mes en empresas) y capital al vencimiento, con una retención del 19 %. Para llevar la cuenta de tus préstamos, además del panel de Cresor tienes este Excel de control, que sirve también para el resto de plataformas.
Los datos
| Inversión mínima | Desde 250 € en inmobiliario; la fija cada préstamo |
| Interés anual | 10-12 % en inmobiliario; 6-9 % en empresas |
| Plazo medio | 13 meses |
| Cobro | Intereses trimestrales (inmobiliario); capital e intereses mensuales (empresas) |
| Comisiones al inversor | Ninguna |
| Retención fiscal | 19 % |
| Rentabilidad histórica anual | 10,44 % (préstamos terminados; no incluye los que están en mora) |
| Proyectos financiados | 945 (160,8 M€); 109,8 M€ ya devueltos |
| Probabilidad de impago de la cartera | 1,82 % |
Fuente: estadísticas y preguntas frecuentes de Cresor, 26 de septiembre de 2026.
Cresor como empresa
Cresor es la marca de StockCrowd Platform, S.L., proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV con el n.º 19. Lleva más de diez años en marcha y publica en su web las cuentas anuales de 2021 a 2025, auditadas por Mazars.
Gana dinero con las tarifas que pagan los promotores y las empresas, sobre todo la de éxito al cerrar la financiación. Al inversor no le cobra nada.
Cómo activar el bono
Si te registras con mi código amigo e inviertes 500 € o más en tu primera inversión, Cresor nos da 50 € a cada uno. Llegan a tu cuenta unos 15 días después de que el préstamo se financie entero, y los usas en otro préstamo durante los 12 meses siguientes. No se pueden sacar a tu banco.
El código va dentro del enlace: en la página de registro, la dirección termina en pbacode=67G7G7. Te lo explico paso a paso en el código amigo de Cresor.
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¿Tienes dudas sobre Cresor?
Escríbelas en los comentarios y te contesto con lo que he visto en mis préstamos.
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Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida del capital. Nada de lo que leas aquí es asesoramiento financiero.
Jorge Hernán Esparza
Invierto en crowdfunding inmobiliario desde 2022: 52 proyectos en Urbanitae, Wecity, Civislend y Cresor. Aquí cuento cómo me va en cada uno, también cuando se retrasan.
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