Wecity opiniones 2026: mi experiencia y qué riesgos tiene

Qué es Wecity

Wecity es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española. En lo que yo he visto publicado, todo son préstamos a promotores: financias la compra de un solar, una obra o una reforma a un interés fijo, y cobras capital e intereses al vencimiento.

Es un modelo sencillo de entender. A diferencia de Urbanitae, que también ofrece plusvalía y rentas, aquí no eres socio de ningún proyecto: eres acreedor del promotor, sabes desde el primer día el interés que vas a cobrar y el plazo estimado.

Lo que hace bien

Hipoteca de primer rango en cada préstamo. Cada préstamo lleva una garantía hipotecaria de primer rango sobre el inmueble, inscrita a nombre de un agente de garantías que actúa en nombre de los inversores. Si el promotor no paga, los inversores cobran antes que cualquier otro acreedor.

Mucha información antes de invertir. Cada ficha trae la tasación, el loan to value, la nota simple, el informe del promotor y un rating de A a AAA que calcula Moore Global, una firma externa. Wecity dice que solo publica préstamos con A o más.

Sin comisiones para el inversor. Wecity cobra al promotor, no a ti: ni por invertir, ni por ingresar o retirar dinero.

Te cuenta cómo va cada préstamo. Cada proyecto tiene un diario con notas de seguimiento, y cuando algo se retrasa Wecity lo explica con detalle y los inversores votan qué hacer.

Puede invertir por ti. Es lo que la distingue del resto (lo explico más abajo).

Mi experiencia en Wecity

Invierto en Wecity desde septiembre de 2023 y elijo cada préstamo a mano. Tengo 9: 7 terminados y 2 en curso. Todos residenciales y todos en España: Madrid, Guadalajara, Valencia, Alicante y Marbella.

Ninguno de los 7 terminados ha dado pérdidas, y la rentabilidad obtenida ha sido, en conjunto, la que se estimaba al invertir. En cuatro, el promotor devolvió el dinero antes de plazo, con una rentabilidad anual en torno a la pactada: Las Rozas a los 6 meses de 9 previstos, Bétera a los 7 de 12, Nueva Andalucía (Marbella) a los 7 de 12 y Aguas Vivas 2.0 (Guadalajara) a los 7 de 9. Eso sí, cobras antes y menos euros, porque los intereses corren menos tiempo.

De los dos en curso, Velázquez (Madrid) empezó en agosto de 2026 y va en plazo. El otro, Villa Limón (Marbella), no se devolvió al vencer la prórroga: el promotor tiene la vivienda embargada por un pleito con otra persona. Aquí es donde se nota la hipoteca. La de los inversores se inscribió antes que el embargo, así que, según Wecity, en una subasta cobraríamos primero. En abril votamos ejecutarla y la demanda está presentada desde julio. Tardará, pero el préstamo está respaldado por la vivienda.

Ahí está mi opinión en una frase: he cobrado, en conjunto, lo que se estimaba al invertir, muchas veces antes de tiempo; y cuando algo se tuerce, Wecity informa y la hipoteca respalda el préstamo, aunque el dinero tarde más en volver.

Tienes todos mis proyectos, también los que se han retrasado, en mi cartera.

La autoinversión, lo que distingue a Wecity

Entre las plataformas de crowdfunding inmobiliario en las que invierto, Wecity es la única que invierte por ti. Se llama AInvest: marcas cuatro filtros (importe máximo por préstamo, interés anual mínimo, plazo máximo y rating) y el sistema entra solo en los préstamos que los cumplen. Se parece a las carteras automáticas de Mintos (Core Loans cobra un 0,29-0,39 % anual), pero con préstamos inmobiliarios.

Yo no la uso porque me gusta leer cada ficha, pero resuelve un problema real: algunos préstamos se llenan muy poco después de abrir, y con AInvest no tienes que estar pendiente. Te explico cómo configurarla en la inversión automática de Wecity.

Los riesgos

Retrasos. Si el promotor no devuelve a tiempo, entra la prórroga prevista en el contrato, normalmente de 3 a 6 meses. Si no basta, se pueden votar ampliaciones o la ejecución de la hipoteca, que es un proceso judicial y puede llevar años. Mientras tanto, tu dinero está parado. Lo explico en qué pasa si un proyecto de crowdfunding inmobiliario falla.

Pérdida de capital. La hipoteca te da preferencia para cobrar, no un precio: si el inmueble se vende por menos de lo que se debe, la diferencia la pierden los inversores.

Liquidez. No puedes vender tu parte del préstamo antes del vencimiento.

Quiebra de Wecity. El dinero que aún no has invertido está en una cuenta segregada de BNP Paribas abierta por Lemonway, entidad de pago registrada en el Banco de España: si Wecity cierra, ese saldo sigue siendo tuyo. Wecity no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos.

Cómo funciona, en tres pasos

Te registras y verificas tu identidad. Abrir la cuenta es gratis. Si no acreditas experiencia inversora, Wecity te limita a 1.000 € por proyecto o al 5 % de tu patrimonio, sin contar inmuebles ni planes de pensiones.

Eliges un préstamo. Cada uno sale con fecha y hora de apertura, y su ficha trae el interés, el plazo, la prórroga prevista, la tasación, el rating y la documentación. Si no quieres estar pendiente, aquí entra AInvest.

Cobras al vencimiento. Capital e intereses llegan juntos al final, con una retención del 19 %. Para llevar la cuenta de tus préstamos, además del panel de Wecity tienes este Excel de control, que sirve también para el resto de plataformas.

Los datos

Fuente: wecity.com, tarifas y preguntas frecuentes, 24 de septiembre de 2026.

Wecity como empresa

Wecity es la marca comercial de Cityprive PSFP, S.L., proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV con el n.º 9. Publica en su web las cuentas anuales auditadas de 2020 a 2024.

Solo ingresa de los promotores: la tarifa de publicación, la comisión de éxito y servicios como el asesoramiento o la reclamación de impagados. Al inversor no le cobra nada.

Cómo activar el bono

El bono de Wecity es fijo: 50 € para ti y 50 € para mí, inviertas lo que inviertas. Civislend y Urbanitae pagan por tramos, hasta 75 € según tu primera inversión (Urbanitae llega a 150 € si te registras e inviertes antes del 31-dic-2026).

La diferencia está en cuándo lo usas. No llega con tu primera inversión: cuando esa está hecha, Wecity te descuenta 50 € de la siguiente. No se puede sacar a tu cuenta, solo sirve para invertir. El código va dentro del enlace; si el formulario te lo pide, escribe LLAWBK.

👉 Regístrate en Wecity con mi código amigo.

¿Tienes dudas sobre Wecity?

Escríbelas en los comentarios y te contesto con lo que he visto en mis préstamos.

Jorge Hernán Esparza

Invierto en crowdfunding inmobiliario desde 2022: 52 proyectos en Urbanitae, Wecity, Civislend y Cresor. Aquí cuento cómo me va en cada uno, también cuando se retrasan.

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