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¿Qué es WeCity?

WeCity es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario que pone en contacto a promotores inmobiliarios con inversores como tú para financiar oportunidades y generar rentabilidad económica.

¿Ya conoces WeCity?
Si te registras utilizando el código amigo recibirás 50€ para invertir.
Si no, no pasa nada, sigue leyendo.

Características de WeCity

Plataforma segura

WeCity es una plataforma altamente segura, respaldada por la supervisión y autorización de la Comisión Nacional de Mercados y Valores (CNMV) como una plataforma de financiación participativa bajo el número 30, lo que la habilita para operar en territorio español.

Los fondos gestionados por los inversores están cuidadosamente resguardados en una cuenta segregada, administrada por la entidad de pagos Lemonway (autorizada por el Banco de España). Esto garantiza que el dinero nunca forme parte del patrimonio de WeCity y que permanezca completamente apartado y protegido.

Inversión mínima y máxima

La inversión mínima es de 500€ y la máxima depende del proyecto.

Además, si eres un inversor no acreditado, existen ciertos límites:

  • 3.000 euros en el mismo proyecto.
  • Máximo 10.000 euros en un periodo de doce meses.

Rentabilidad y Plazo

La rentabilidad y el plazo depende de cada proyecto pero en líneas generales:

wecity tipos de proyectos

Comisiones

No se aplican comisiones al inversor, dado que la cuenta de usuario está exenta de cargos de mantenimiento, así como de comisiones por depósitos o retiros de fondos.


¿Cómo funciona?

Ahora que tienes una idea de lo que es WeCity, te voy a enseñar cómo funciona el proceso de inversión en esta plataforma. Verás lo fácil que es participar.

wecity cómo funciona

Búsqueda de oportunidades de inversión

WeCity busca oportunidades de inversión en el mercado a través de colaboraciones con diversos promotores.

Cada propuesta de proyecto se somete a un minucioso análisis por parte de un equipo de expertos del sector inmobiliario. Su misión es filtrar y desechar aquellos proyectos que no cumplan con las expectativas de rentabilidad.

Los proyectos prometedores, por otro lado, se presentan en la plataforma de WeCity para que los usuarios puedan estudiarlos y decidir si desean invertir en ellos o no.

Publicación del proyecto

Una vez que el proyecto se encuentra disponible en la plataforma, los usuarios pueden acceder a toda la información relacionada con él. Además, se establece una fecha y hora específica para abrir oficialmente el proyecto, permitiendo que los usuarios interesados realicen sus aportaciones de capital.

wecity proyectos

¿Qué información puedo ver de cada proyecto?

Se ofrece una abundante cantidad de información que permite comprender todos los aspectos del proyecto, incluyendo la rentabilidad esperada, el plazo de inversión, los riesgos involucrados y la documentación pertinente.

A continuación, te lo mostraré de forma detallada:

La oportunidad de inversión

En este bloque se informa sobre la naturaleza del proyecto (por ejemplo, si es de tipo préstamo), indicando:

  • La finalidad de dicho préstamo.
  • La garantía hipotecaria.
  • La descripción del activo a adquirir.
  • Las diferentes fuentes de financiación del proyecto (promotor, inversores de WeCity, otros, etc).
  • El interés anual del préstamo.
  • El plazo del préstamo (y posibles prórrogas).
  • Inversión mínima y máxima.

Tasación

En este apartado se indica la tasación actual del activo que se va a adquirir con el préstamo.

También se indica el Loan to Value del préstamo sobre el valor de tasación (cuanto menor sea este valor, mejor).

El proyecto

Se describe cuál será el resultado final del proyecto, es decir, cómo será el inmueble resultante, incluyendo numerosas fotografías y planos.

Localización

Se informa de la ubicación del proyecto, indicando la oferta de servicios de la zona y las comunicaciones por carretera y transporte público.

El agente de garantías

Aquí se informa del agente de garantías seleccionado para el proyecto. El agente de garantías se encarga de constituir y gestionar la garantía hipotecaria y, en caso de impago, realizar las gestiones pertinentes para la ejecución de dicha garantía.

Este agente es externo a WeCity y es una empresa líder en el sector.

Resumen

Se muestra un resumen de los datos facilitados anteriormente. A modo de ejemplo:

  • Tipo de inversión: Préstamo a tipo fijo.
  • Garantía: Hipotecaria de primer grado.
  • Tipo de activo: Residencial – Obra nueva
  • Plazo: 9 meses (+3 meses de posible prórroga)
  • Tipo de interés: 10% anual
  • Rentabilidad total: 7,5%
  • Aportaciones:
    • Inversores WeCity: 2.000.000 €
    • Promotor: 1.000.000 €
  • Objeto del préstamo: Adquisición de solar destinado al desarrollo de una promoción inmobiliaria.
  • Inversión mínima: 500 €
  • Inversión máxima: 5.000 €

Documentos

En la plataforma se pueden ver diferentes documentos que extiende la información aportada previamente. Los documentos que habitualmente hay disponibles son:

  • Dossier del inmueble: Documento corporativo donde se presenta el proyecto.
  • Planos: Los planos de los diferentes activos del proyecto.
  • Referencia catastral: Datos catastrales del inmueble.
  • Nota simple: Nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble.
  • Informe del promotor: Informe elaborado por WeCity acerca de la sociedad promotora del proyecto.
  • Informe de préstamo: Informe elaborado por WeCity acerca de las características del préstamo.
  • Licencia de obra: Licencia de obras concedida por el ayuntamiento (solo en caso de que ya esté concedida).
  • Rating: Informe elaborado por una empresa externa indicando, según su criterio, el riesgo que tiene el proyecto.
  • Tasación: Informe de tasación elaborado por una empresa externa.

Consultas vía Telegram

Habitualmente la plataforma abre un canal de Telegram durante un tiempo determinado para que los usuarios pregunten dudas acerca del proyecto con el fin de ayudar a los inversores para tomar una decisión plenamente informada.

Inversión

Si, después de revisar toda la información, crees que es un proyecto adecuado para invertir tu dinero, simplemente mantente alerta a la fecha de apertura. En el momento en que el proyecto esté disponible, recibirás una notificación por correo electrónico para que puedas realizar tu inversión en él.

Una vez que el proyecto alcance su objetivo de financiación, ya no se aceptarán más contribuciones y se cerrará.

IMPORTANTE: Algunos proyectos se financian en muy poco tiempo, por lo que es altamente recomendable ser puntual.

Cierre del proyecto

Cuando llegue la fecha de vencimiento del préstamo, se reembolsará a los inversores el capital que invirtieron junto con los intereses acordados.

Es importante tener en cuenta que WeCity efectúa una retención de impuestos del 19% en concepto de rendimientos de capital.


Tipos de proyectos

En WeCity se puede invertir en 4 tipos de proyectos:

Préstamo fijo

Consiste en un préstamo de interés fijo a un vencimiento determinado pactado previamente. Éste es el tipo de proyecto predominante en la plataforma.

El riesgo de este tipo de proyectos es que el promotor no pueda pagar en tiempo y forma.

Préstamo participativo

Se trata de un préstamo con interés variable que está ligado a la evolución del proyecto.


Estadísticas

Según la propia plataforma indican los siguientes datos a fecha de redacción de este artículo:

  • Proyectos financiados: 55
  • Plazo medio: 11 meses
  • Tasa de impago: 0%.

Ratio Devuelto / Financiado

La plataforma ha financiado 66.000.000€ de los cuales ya ha devuelto 30.000.000€ a los inversores.

Lo que supone un ratio devuelto / financiado del 45,45%.


Ventajas

Algunas de las ventajas de invertir en WeCity son las siguientes:

Diversificación

Permite diversificar en diferentes inversiones con relativamente poco capital (500 euros), que posibilita invertir en varias oportunidades.

Selección de oportunidades

WeCity desecha la gran mayoría de las oportunidades a las que tiene acceso. Cada vez que se recibe una propuesta de inversión, se somete a un riguroso proceso de selección. Este proceso se basa en una serie de criterios financieros, de cumplimiento y de experiencia que deben cumplirse antes de que la oportunidad sea considerada para su inclusión en la plataforma.

Alineamiento de intereses

Los promotores también participan como inversores en los proyectos, aportando al menos el 10% de la inversión total.

Este aspecto es sumamente beneficioso, ya que crea una fuerte alineación de intereses entre los inversores de WeCity y el promotor.

Transparencia

La transparencia es muy elevada: facilitan todos los datos relevantes del proyecto y además soportado por documentación.

También ponen a disposición del inversor las cuentas anuales de la empresa, las cuales se encuentran auditadas.

Plataforma Regulada

Como mencionamos anteriormente, WeCity es una plataforma de financiación participativa debidamente autorizado y registrado en el Registro administrativo de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa de la Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV) con el número de registro 30. Esto significa que WeCity cumple con todas las regulaciones aplicables en el sector.

Buenas Opiniones

Civislend tiene un 4,3 de nota en Trustpilot, con un 86% de votos de 5 estrellas.

wecity trustpilot

Atención al cliente

Otro punto destacado es el excepcional servicio de atención al cliente. Si un inversor tiene alguna pregunta acerca de un proyecto o cualquier otro tema, puede ponerse en contacto con WeCity a través del número de teléfono proporcionado o enviar un correo electrónico, y recibirá una respuesta en un tiempo breve.

Seguridad

En WeCity dan mucha importancia al aspecto de la seguridad:

  • Verificación y control: La identidad de los usuarios está controlada para evitar accesos ajenos.
  • Ayuda 24/7: Existe un protocolo de seguridad en caso de detectar alguna actividad sospechosa en cualquier momento.
  • Copias de seguridad: Disponen de un avanzado sistema de copias de seguridad que garantizan que no se perderá ningún dato.
  • Cifrado de la información: Toda la información está cifrada entre el navegador del usuario y el servidor de la plataforma.
  • Servidores propios: Disponen de servidores propios para garantizar la integridad de los datos y evitar accesos fraudulentos.
  • Sin cesiones de datos: La información de los usuarios no se cede nunca a terceros.

Riesgos

Liquidez

Es fundamental tener en cuenta que no se puede recuperar la inversión realizada en un proyecto de WeCity hasta que dicho proyecto llegue a su término.

A diferencia de algunas plataformas similares, no existe la opción de un mercado secundario en el cual se puedan vender las participaciones en un proyecto a otros inversores antes de su finalización.

Pérdida de capital

Existe la posibilidad de pérdida de capital en una inversión en WeCity.

No obstante, es importante destacar que este riesgo es relativamente bajo debido a que WeCity lleva a cabo una rigurosa selección de proyectos, optando por aquellos que presentan una mayor viabilidad de éxito.

Además, la probabilidad de perder la totalidad de la inversión es prácticamente insignificante, ya que se invierte en activos tangibles, como viviendas o locales comerciales. A menos que ocurra un evento catastrófico extraordinario, es sumamente improbable perder la totalidad del dinero invertido.

Riesgo inmobiliario

Al invertir en inmobiliario tenemos todos los riesgos intrínesecos a este tipo de activo que másicamente son tres:

  • Riesgo comercial: Este riesgo se refiere a la posibilidad de vender el activo a un precio menor al estimado. Puedes mitigar este riesgo al invertir en proyectos con un alto número de viviendas ya reservadas.
  • Riesgo de plazo: Este riesgo se relaciona con posibles demoras en la ejecución de los proyectos, lo que podría retrasar el retorno de la inversión más allá de lo previsto.
  • Riesgo de costes: Existe la posibilidad de que el desarrollo del proyecto supere los costos estimados, lo cual podría afectar la rentabilidad de la inversión.

WeCity como empresa

Uno de los riesgos clave asociados a la inversión en crowdfunding inmobiliario es la posibilidad de que la empresa que respalda el proceso de inversión enfrente dificultades económicas y se vea obligada a cerrar sus operaciones.

En este contexto, resulta esencial analizar el modelo de negocio de la empresa en cuestión y, siempre que sea factible, examinar sus estados financieros para determinar si la empresa es rentable y estable.

Modelo de Negocio

WeCity solo obtiene ingresos de los promotores, a través de dos vías:

  • Servicios principales:
    • Análisis del proyecto: Si el proyecto del promotor supera la fase de análisis, WeCity le cobra 900€.
    • Porcentaje por el éxito en la financiación: En caso de que el proyecto se financie al 100% en la plataforma, WeCity le cobra una comisión que oscila entre el 3% y el 8%.
  • Servicios auxiliares:
    • Asesoramiento a promotores en relación con la publicación del proyecto: 2.000€/Proyecto
    • Análisis de proyecto e informe de Viabilidad: 900 €/Proyecto
    • Habilitación canales comunicación: 990 €/Proyecto
    • Modelos de contrato: 150 €/Proyecto
    • Formalización de contratos de Suscripción de Participaciones: 100 €/inversor hasta un máximo de 990 €/Proyecto.
    • Tarifa de reclamación de impagados: 1% del importe reclamado.

Estados Financieros

Los estados financieros (Balance y Cuenta de Resultados) se encuentran auditadas y están disponibles en la propia web de WeCity los ejercicios del 2019 al 2022 donde se puede observar:

  • En el ejercicio 2022 el resultado antes de impuestos fue de 14.907€ (235.000€ más que en 2021).
    • Es el primer ejercicio que dan beneficio después de los primeros años de inversión en la creación y expansión del negocio. Es una gran noticia que ya hayan conseguido ser rentables.
  • Los ingresos se multiplicado por 3,5 veces respecto al año anterior.
  • Es un negocio que está correctamente endeudado representando solo un 18% del balance.
  • La empresa tiene 740.000€ de caja que le permite hacer frente a todas las deudas sin problema y seguir invirtiendo en el negocio para crecer en futuros años.

En mi opinión se trata de una empresa en plena expansión que acaba de lograr ser rentable y que seguro lo será más en el futuro.


Mi Opinión sobre WeCity

Es muy probable que esta plataforma sea una de las opciones más destacadas para la inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario. Esto se debe a la alta calidad de los proyectos que promocionan, la rentabilidad promedio que suelen presentar y, por supuesto, su regulación bajo la supervisión de la CNMV.

A día de hoy tengo participación en varios proyectos y, de momento, todos siguen su curso según lo planificado.

A nivel de atención, he necesitado varias veces resolver algunas dudas y las he logrado resolver vía telefónica y por email.

Este tipo de inversión me parece muy interesante porque las rentabilidades son realmente buenas y los riesgos están bastante controlados.

Promoción Amigo (50€)

WeCity tiene una oferta que implica la posibilidad de recibir un bono de 50€ al registrarse a través de este enlace. La concesión de esta promoción está sujeta a la condición de que el nuevo usuario realice su primera inversión en la plataforma, la cual debe ser de un mínimo de 500€, para que el bono se active.

IMPORTANTE: Asegúrate que al registrarte se incluye el código WECITY-LLAWBK en el campo "Código de referido" para que se active correctamente la promoción (señalado en amarillo).
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